인구 50만을 넘겨 대도시로 진입하는 경기도 평택시 손품 지역분석

 

안녕하세요. 꼬별입니다.

 

인구 감소로 인한 문제점들이 기사 및 언론을 통해 이야기되고 있습니다.

 

오늘 손품 지역분석 지역은 1995년 3개시. 군 (평택, 송탄시, 평택군) 통합 당시 32만 명에서 24년 만인 2019년 4월 50만 명을 넘어 대도시로 진입한 평택시입니다.

 

이후 지속적으로 증가해 2023년 말 주민들록 인구수는 591,022명입니다.

 

변경된 산정기준으로 2023년 말 총 63만 명이라고 합니다.

 

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경기도 평택시

 

지리적위치

 

경기도 평택시는 경도의 남단에 위치하며, 동쪽은 안성시에 남쪽은 충청남도 아산시에 접하며, 서는 안산만, 서북은 화성, 동북은 오산시, 용인시에 접하고 있습니다.

 

4읍 5면 16동으로 나뉘며 평평한 땅에 연못 밖에 없어 평택이란 지명을 갖게 되었습니다. 낮은 구릉들 뿐이고 큰 산이 없습니다. 해외 주둔 미군 기지 중 단일 기지로 세계 최대 규모인 평택 미군기지와 송탄 쪽에 위한 오산 공군기지가 있습니다.

 

 

지역 개요

 

1. 인구 - 2023년 12월 기준

279,835세대 / 591,022명입니다.

 

2. 면적은 총면적 48.12 제곱킬로미터로 평택시 대부분의 지형이 평야와 수십 미터 정도의 낮은 구릉들뿐이고 큰 산이 없습니다.

 

3. 일반개요

평야에 위치한 도시입니다. 아산만으로 흐르는 안성천과 진위천 유역으로 넓은 평야가 펼쳐져 있습니다.

그리고 아산만 일대 간척을 통해서 평지의 면적은 더욱 넓어진 상태입니다. 이러한 지형적 특징 때문에 강우량이 적습니다.

비구름이 산에 부딪혀 비를 내려야 하는데 높은 산이 없다 보니 지형성 강우가 워낙 적기 때문입니다.

 

인구

 

평지가 많고 서울에서 남부 지방으로 가는 길목에 있어서 옛날부터 인구가 많았습니다.

하지만 송탄시와의 통합 직후에 한동안 인구가 정체되었고, 2010년대부터 시작된 신도시와 택지 개발로 인해, 2019년 4월 11일 대도시 특례의 조건인 50만 명을 돌파했습니다.

삼성전자의 대규모 투자로 세계에서 가장 큰 반도체 공장을 평택 고덕에 지으면서 종사자 및 발전을 기대한 사람들이 활발히 유입되었습니다.

 

 

일자리

 

평택시는 넓은 평야가 펼쳐진 곳이니 농업이 성하던 곳이었지만 점차 공업의 비중이 증가하고 있습니다.

고덕국제신도시의 고덕산업단지에서 세계 최대 규모의 삼성전자 반도체 생산공장이 건설 중입니다.

현재 2기의 생산라인이 가동 중이며, 6기 생산라인까지 예정이 되어 있습니다.

칠괴산업단지에 대한민국 자동차기업 KG모빌리티의 본사와 연구소, 자동차 생산공장이 위치해 있으며 SUV와 픽업트럭을 생산하는 2기 생산라인을 가동하고 있습니다.

 

그리고 서평택에는 평택. 당진항과 포승국가산업단지가 있습니다.

평택항은 국내 항만 물동량 5위에 자동차 수출입 선적 국내 최고를 달리고 있습니다.

개항한 지 30년이 된 항구치고 성장세가 매우 빠른 편입니다. 또한 이 항구를 끼고 있는 포승 국가산업단지 역시 상당한 규모입니다. 

 

SK엔펄스의 본사도 평택에 있습니다.

 

교통 / 상권

 

평택시는 경기도에서 충청남도로 넘어가는 길목이라 교통은 좋은 편입니다.

그러나 출퇴근시간대에는 평택시내 도로는 그야말로 전쟁터를 방불케 할 정도로 엄청나게 막힙니다. 한동안 인구가 정체상태였기 때문에 우회도로 건설의 시급성이 거의 없었던 것이 이러한 점을 만들었다고 볼 수 있을 것 같습니다.

평택시 2030 계획에 따르면 1번 국도, 38번 국도 대체도로가 신설될 예정이라 정체도 나중이 되면 완화될 수 있을 것 같습니다.

 

평택시 상권이 형성된 지역은 평택의 구도심과 고덕신도시 반대편의 서정동입니다.

예전 평택에는 젊은 층의 놀거리가 PC방과 노래방, 당구장뿐이라는 소리가 많았습니다. 수원이나 서울로 넘어가지 않는 한 밖에 나가도 별로 할 게 없었다고 합니다.

그러나 소사벌 지구가 개발되고 평택역 인근에도 새로운 상가들이 들어오면서 놀거리도 상당히 많아진 편입니다.

 

 

학군 / 학원가

 

평택시 중학교를 보면 타 지역보다 특목고 진학률 및 진학 학생 수가 조금 낮은 편입니다.

하지만 고등학교의 경우 학업성취율이 90% 이상 학교가 평택고등학교를 포함 6개교나 됩니다.

평택시는 교육에 있어서는 경기도답지 않고 오히려 지방다운 지역입니다.

대학교는 평택대학교가 있습니다. 평범한 개신교 계열 사립 대학교입니다.

전문대학으로는 국제대학교가 있으며 3~4년제의 한국복지대학교가 있습니다.

학원가는 비전동과 용이동에 주로 형성되어 있는 것을 알 수 있습니다.

 

 

지역급지 / 대장아파트

 

대장아파트 - 지제역더샵센트럴시티

준공년월 : 2022년 5월 건축 / 세대수 : 총 1,990세대 / 동수 : 총 19개 동

난방방식 : 지역난방(열병합) / 건설사 : (주)포스코건설

용적률 : 199% / 건폐율 : 15%

최근 실거래 : 2023년 12월 17일 84 타입 112동 19층  - 매매 8억 2,500만 원

(조사 시점과 글 쓰는 시점의 차이가 있어 다소 다를 수 있습니다.)

 

입주물량 및 미분양

 

경기도 평택시는 2024년 2월 평택지제역동문디이스트 5단지 741세대를 시작으로 2027년 2월 평택브레인시티중흥S-클레스 1,980세대까지 총 25,537세대의 공급물량을 보이고 있습니다.

그리고 2023년 12월 430호의 미분양 물량이 있습니다.

 

기타 호재

 

평택시 개발 호재를 보면 서부권과 동부권으로 나누어 볼 수 있습니다.

서부권은 평택 당진항 개발, 평택호 관광단지 조성, 평택 당진항 IC 건설 등이 있으며 동부권은 고덕국제신도시 조성, 지제역세권 개발, 안중복합터미널 건립 등을 볼 수 있으며 평택 전역 산업단지 조성 계획을 볼 수 있습니다.