해바라기 사진 맛집으로 유명한 경기도 안산시 지역분석 - 부동산 경매 공부

 

안녕하세요. 꼬별입니다.

 

오늘 지역분석으로 선택한 지역은 경기도 안산시입니다.

 

자료를 찾던 중 한 장의 사진에 이끌려 찾아보게 되었습니다.

 

너무 멋진 해바라기 사진입니다. 어느 시기에 가면 볼 수 있는지 꼭 한 번 가보고 싶은 지역입니다.

 

출처 : 안산시청 홈페이지

 

 

경기도 안산시 지역분석

 

 

경기도 안산시는 도시개발 이전에는 한적한 농어촌이었다고 합니다. 1990년에 찍은 사진을 보면 지금의 중앙역 남부는 모두 갯벌이었고 배가 드나드는 포구였습니다.

 

지금 지도상으론 한참 육지 쪽으로 들어가 있는 성포동이라는 지명에도 포라는 글자가 있을 정도입니다.

 

대규모 간척과 시화방조제의 건설로 지금은 안산 본토에서 해안 마을의 기능을 보는 것은 불가능합니다.

 

오직 대부도와 충도 등 도서 지역에서만 그 기능을 수행할 뿐입니다.

 

그러면 지금부터 경기도 안산시 지역분을 하겠습니다.

 

 지리적 위치

 

경기도 안산시는 경기도 서남부에 위치한 시입니다.

단원구와 상록구 두 개의 일반구가 있습니다.

반월국가산업단지와 시화국가산업단지가 있는 공업도시입니다.

서쪽과 북쪽으로는 시흥시, 동쪽으로는 군포시, 의왕시, 수원시, 북동쪽으로는 안양시, 남쪽으로는 화성시, 서쪽으로는 인천광역시 옹진군에 접하고 있습니다.

안산시는 2개 구, 25개 행정동과 30개 법정동으로 구분됩니다.

 

 

지역 개요

 

1. 안산시 인구 - (2023. 11. 기준)

289,404세대 / 630,651명

 

2. 면적 - 총면적 156.53제곱킬로미터

경기도의 1.53% / 상록구 57.99제곱킬로미터 + 단원구 98.5제곱킬로미터

 

3. 일반 개요

안산시는 창원시와 비슷한 구조로 한국의 대표적인 초기 신도시들 중에 하나입니다.

서울 구로공단에 있던 공장들을 옮기고 포화된 서울의 인구를 분산시키기 위해 계획된 도시입니다.

반월국가산업단지와 시화국가산업단지가 있는 수도권 최대의 제조업 지역입니다.

 

도시구조

 

기본적으로 안산시는 도시환경을 위해서 초기 반월신도시 1단계 계획부터 공업지역과 주거상업지역이 별도로 구획된 다핵구조로 계획되었습니다.

주거와 상업지역의 경우 서부지역을 군자지구, 동부지역은 수암지구로 나누어 각각 방사형태로 구획함과 더불어 직교방사선 도로망이 계획되었습니다.

공업지역은 서남쪽 낮은 구릉 및 해안간척지역에 계획되었습니다.

서울과 교통 연계를 위해서 안산선 철도가 계획되었고 공원확보와 도시환경을 위해 평지가 아닌 작은 구릉지와 야산지역은 도시녹지로 지정해서 구획 개발되었습니다.

 

 안산시 인구

 

안산시는 단원구와 상로국로 나뉩니다. 2011년 정점을 찍은 뒤 현재까지 감소 중입니다.

한창때는 외국인 포함 80만 명에 가까운 인구수를 찍기도 했지만 인구 상승 요인이 줄어들면서 인구수가 상당히 감소하였습니다.

국내에서 주민들의 평균 연령이 젊은 도시 가운데 하나입니다.

안산시에서는 화성시로 가장 많이 순전출이 발생하였고 뒤이어 인접한 시흥시와 수원으로 인구가 이동하는 모습을 보이고 있습니다.

2~3인 세대는 수도권으로 이동한 반면, 1인 세대는 서울로 가장 많이 전출이 일어나고 있는 모습을 보입니다.

 

 

일자리

 

안산시는 수도권 최대의 제조업 지역입니다.

도시 자체가 이를 기반으로 성장하였습니다.

평균 연봉으로 보자면 단원구의 목내동이 4,860만 원으로 최고 높습니다.

안산시 내의 중견기업으로 LED 반도체 회사인 서울반도체, 철도차량 제조 회사 다원시스, 전자제품 제조사 파세코 등이 위치하고 있습니다.

그리고 제조업에 묻혀서 농업과 어업은 잘 알려지지 않았지만 농업과 어업도 안산을 책임지는 산업들입니다.

특산물로는 포도가 가장 유명하고 쌀도 나름 유명합니다.

 

 

교통 / 상권

 

안산시는 4호선을 타면 군포시, 안양시, 과천시, 서울특별시 도심으로 단번에 이동이 가능한 도시입니다.

도로 교통망은 영동고속도로, 서해안고속도로, 평택시흥고속도로, 제3경인고속화도로, 수인로, 77번 국도, 39번 국도 등 주요 고속도로 및 간선도로가 많아서 명절이나 러시 아워를 제외하면 교통체증이 그리 많지 않습니다.

안산시의 상권은 중앙역 상권, 상록수역 상권, 고잔신도시 상권인 한대앞역 상권, 고잔역 상권, 안산문화광장 상권으로 구성되며, 새로 부상하는 쪽은 그랑시티자이 복합용지 상권과 초지역세권 상권 등이 있습니다.

 

 

학군 / 학원가

 

안산시는 전국에서 학년당 학급수, 학급당 인원구가 많은 곳 중 하나입니다.

그리고 타 지역과 구별되는 큰 특징이 있습니다. 바로 모든 학교가 남녀공학입니다.

안산동산고등학교가 높은 학업성취도를 보입니다.

 

4년제 대학으로 한양대학교 에리카 - 안산시의 유일한 4년제 종합대학입니다.

전문대로는 서울예술대학교, 신안산대학교, 안산대학교가 잇으며 평생교육기관으로 디지털서울문화예술대학교, 한국방송통신대학교 안산시학습관이 있습니다.

 

안산시의 학원가는 고잔고등학교 주변으로 최고의 학원가를 형성하고 있습니다.

 

 

지역급지 / 대장아파트

 

안산시 대장아파트 - 안산레이크타운푸르지오

준공년월 : 2016년 2월 건축 / 세대수 : 총 1,569세대 / 동수 : 총 11개 동

난방방식 : 지역난방(열병합) / 건설사 : 안산레이크푸르지오

용적률 : 319% / 건폐율 : 16%

최근 실거래 : 2023년 12월 02일 84E타입 108동 38층  - 매매 8억 7,000만 원

(실거래 내용은 조사 시점과 글 쓰는 시점이 달라 다소 차이가 있을 수 있습니다.)

 

 

 입주물량 / 미분양 

 

안산시 단원구는 2023년 12월 포레나안산고잔을 시작으로 2024년 5월까지 총 1,847세대, 상록구는 2025년 3월까지 총 725세대의 공급 물량을 보이고 있습니다.

경기도 안산시는 2023년 10월까지 미분양이 없습니다.

 

 

기타 호재

 

안산시의 교통 호재를 보면 신안산선으로 한양대에서 여의도까지 잇는 복선 전철로 2024년 개통을 목표하고 있습니다.

그리고 GTX-C노선이 상록수역 정차로 강남까지 30분대 이동이 가능합니다.

또한 카카오데이터센터, 반월국가산업단지의 산업 호재도 주목해야 할 부분입니다.