아파트 실거래가 꼭 알고 투자해야한다. 실거래가 조회 방법 총 정리.

어느덧 경기도 아파트 평당 평균 분양가 2000만 원 돌파라는 기사가 나왔습니다.

아파트의 거래량은 늘어나고 공급이 부족하여 전세가가 치솟는다는 기사도 나왔습니다.

부동산의 침체기가 조금 벗어나는 듯합니다.

 

아파트에 관심을 갖고 투자 공부를 하면서 지난 포스팅에서 아파트 종류 총정리와 아파트 공시가격 조회 방법을 설명드렸습니다.

오늘은 실제 아파트 실거래 가격 조회 방법을 알아보겠습니다.

 

 

 

아파트 실거래가 꼼꼼히 조사하자!

 

아파트 구매 및 투자에 있어 실거래가를 조사해야 하는 이유.

 

1. 시장 동향을 파악할 수 있다.

2. 적정 가격을 산정할 수 있다.

3. 투자에 대한 판단을 할 수 있다.

4. 대출 가능 금액 예측이 가능하다.

5. 부동산 정책에 반영된다.

 

실거래가는 실제 시장 상황을 반영하는 중요한 지표로서, 투자 결정이나 대출 신청 시 매우 유용합니다.

이를 통해 매수자와 매도자는 적정 가격을 산정하고, 은행은 대출 한도를 책정하며, 정부는 이를 바탕으로 정책을 수립할 수 있습니다.

실거래가는 부동산 시장의 투명성과 신뢰성을 높이는 핵심 정보라는 점에서 꼼꼼한 조사가 필요합니다.

 

호가와 실거래가?

 

제가 부동산 공부를 하면서 처음에 가장 헷갈렸던 부분이 부동산 호가와 실거래가였습니다.

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호가는 팔고자 하는 사람이 부동산을 시장에 내놓으면서 제시하는 가격입니다.

쉽게 말하면 팔고자 하는 사람이 부르는 희망 가격을 말합니다.

그러니 보통 호가는 팔려고 하는 사람의 희망 가격이다 보니 아무래도 가격이 높다고 생각이 됩니다.

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실거래가는 실제로 부동산이 매수자와 매도자 간에 계약을 맺고 거래가 완료된 가격입니다.

실거래가는 부동산 거래의 최종적인 가격으로 매매 계약서에 기록됩니다.

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그런데 부동산 시장이 침체되면 호가와 실거래가 사이의 차이가 커질 수 있지만 시장이 활발하면 차이가 줄어들 수 있습니다.

 

- 호가 : 매도자가 부동산을 팔기 위해 제시하는 희망 가격.

- 실거래가 : 실제로 계약이 이루어지고 거래가 성사된 가격.

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이렇게 요약할 수 있겠습니다.

 

아파트 실거래가 조회 방법 총정리

 

 

제가 사용하는 아파트 실거래가 조회 사이트는 총 5곳입니다.

실거래가를 어떻게 조회하는지 알려드리겠습니다.

 

1. 국토교통부 실거래가 공개 시스템

제가 가장 많이 접속하는 실거래가 공개 시스템입니다.

국토교통부에서 운영하는 실거래가 공개 시스템으로 공신력이 있다고 판단되어 가장 선호합니다.

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https://rt.molit.go.kr/

국토교통부 실거래가공개시스템

 

국토부 실거래가 공개 시스템에 접속합니다.

아파트를 클리하시면 아파트 실거래가 조회를 하실 수 있습니다.

다양한 항목이 있습니다.

오피스텔, 토지, 분야/입주권, 상업/업무용 등 다른 부동산의 실거래가도 조회가 가능합니다.

 

아파트에 대한 실거래 가격을 알아보려고 하므로 아파트 클릭 후 주소로 검색을 합니다.

 

 

실거래가 아파트 단지 주소로 검색을 하면 매매 및 전월세 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

그리고 월별, 전용면적, 계약일, 계약기간, 보증금, 갱신 요구권을 사용했는지까지 확인을 할 수 있습니다.

 

주소가 아닌 지도로 검색도 가능합니다.

 

주소를 모를 경우 지도로 검색을 해서 원하시는 단지를 클릭하시면 주소 검색과 같은 결과를 얻을 수 있습니다.

국토교통부 실거래가 공개 시스템은 현재 거래뿐만 아니라 연도별로도 조회가 가능합니다.

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2. KB 부동산

 

KB부동산은 국민은행이 만든 부동산 플랫폼입니다.

매물, 시세, 실거래가, 분양, 세금, 빌라 시세 등 다양한 정보를 확인할 수 있습니다.

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KB부동산을 검색하여 접속합니다.

https://kbland.kr/

KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라시세, 예측시세

 

 

KB 부동산 검색란에 원하시는 아파트 단지를 검색합니다.

지도에서 단지를 보시면 실거래가 버튼이 있습니다.

실거래가 버튼을 크릭하시면 최근순으로 매매와 전월세 실거래 가격을 확인할 수 있습니다.

KB 부동산은 직관적으로 표현이 되어 편리하게 실거래 가격을 파악할 수 있으나 업데이트가 조금 늦은 감이 있습니다.

 

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3. 네이버 부동산

 

 

3번째 사이트는 네이버 부동산입니다.

제가 가장 많이 접속을 하는 사이트입니다.

네이버 부동산은 아파트 및 오피스텔, 원룸과 상가 등 실거래가를 제공할 뿐만 아니라 부동산 매물을 볼 수 있어 호가와 부동산 정보를 볼 수 있습니다.

 

네이버 부동산의 자료는 국토교통부의 자료를 근거로 한다고 합니다.

국토부 자료를 보셨다면 같은 데이터를 네이버 부동산에서 확인할 수 있습니다.

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4. 직방 - 부동산 앱

 

부동산 앱 직방에서도 실거래가를 확인할 수 있습니다.

직방은 주로 사회 초년생들이 월세를 구하기 위해 많이 사용한다고 합니다.

직방은 아파트 투자하시는 분들이 많이 사용하는 앱으로 3D 단지 투어, VR 홈 투어 등 입체적으로 보여주는 기능이 있어 많은 분들이 사용합니다.

 

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5. 호갱노노 - 부동산 앱

마지막으로 호갱노노 앱입니다.

호갱노노는 앱과 컴퓨터로 활용이 가능합니다.

저는 주로 컴퓨터에서 호갱노노로 확인을 하는 편입니다.

호갱노노는 다른 사이트에서 볼 수 없는 단지 정보를 많은 사람들의 후기를 통해 볼 수 있습니다.

 

지금까지 아파트 실거래 가격 조회 방법과 관련 앱을 말씀드렸습니다.

각 앱이나 플랫폼마다 인터페이스와 데이터 제공 방식이 다르기 때문에, 여러 곳에서 실거래가를 확인해 비교하는 것이 신뢰할 수 있는 결정을 하실 수 있습니다.

추가적으로, 이러한 데이터들을 주기적으로 확인함으로써 시장의 변화를 지속적으로 모니터링하는 습관을 기르는 것도 좋은 것 같습니다.

 

감사합니다.

 

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