전세사기 예방 방법 한 권의 책으로 끝낸다. 부동산 계약 이렇게 쉬웠어?

 

2024년 절반을 조금 더 넘긴 상황에 많은 사건과 사고가 있었지만 많이 안타까운 사연의 많은 피해자를 낸 빌라왕 전세사기 사건을 들 수 있지 않을까 생각합니다.

 

저희 기억으로는 2022년 7월 경 무자본 갭투자 방식으로 매집한 뒤 전세 세입자들에게 보증금을 돌려주지 못해 많은 피해자들이 나왔던 것을 시작으로 빌라왕 사태로 번지면서 전세사기 피해가 일파만파 확산되었던 것 같습니다.

 

 

이런 전세 사기로 인해 서울 양천구는 다세대 빌라의 경매 물건이 쏟아지는 모습을 보이고 있습니다.

 

 

 

더 문제인 것은 전세사기 피해자들의 연령대가 20~30대가 상당 부분을 차지하고 있다는 겁니다.

아마도 피행자들은 자신의 전 재산이 모두 들어갔을 것이며 돌려받지 못한다면 정신적으로나 육체적으로 큰 아픔으로 남을 겁니다.

 

출처 : 응답하라 1988 캡처

 

 

 

혹시 기억하실지 모르겠습니다. 인기가 참 많았던 드라마 응답하라 1988.

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이 드라마를 보며 어릴 적 생각에 많이 잠기고는 했습니다.

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덕선이네 삼 남매가 옹기종기 모여 살며 열심히 저축해서 빚도 청산하고 아웅다웅 열심히 살아가는 서민들의 이야기가 담긴 드라마를 지금도 가끔 아이들과 다시 보곤 합니다.

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덕선이네는 참 좋은 집주인을 만나 이웃과도 잘 지내며 정을 나누는 모습을 드라마를 통해 봤습니다.

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그런데 어릴 적 생각을 해보면 저희 어린 삼 남매가 너무 떠들어 피해를 줄까 봐 가슴 조려 했던 부모님 모습이 떠오릅니다.

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저 시절에는 아마 자녀가 많다면 집주인들이 좋아하지 않았던 시절이었을 겁니다.

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어릴 적 참 이사도 많이 다녔던 기억도 있습니다.

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부동산 경매 공부를 하기 전 집이란 무엇인가? 에 대해 생각을 해본 적이 있습니다.

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전세금 올려 달라거나 월세 올려 달라는 소리 듣지 않는 자그만 내 집 한 채 갖고 남들 눈치 보지 않고 우리 가족이 옹기종기 모여 행복한 생활을 하는 것이 나만의 집에 대한 생각이었습니다.

 

아마도 저를 포함한 많은 분들이 내 집 한 채 갖는 것이 꿈이라는 생각을 합니다.

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또, 지금 생각해 보면 결혼을 준비하면서 신혼집 구하는 것이 큰 스트레스였던 것도 사실이었습니다.

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이처럼 집이란 것이 삶에 있어 큰 부분을 차지하고 있는 것 같습니다.

 

부동산 계약 이렇게 쉬웠어?

 

 

이런 사회적 문제를 예견이라도 한 듯 더 이상의 피해자들이 나오지 않기를 바라며 똑똑한 임차인이 되는 필수 지식을 담은 책이 출간되었습니다.

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출간이 되자마자 대형 서점 베스트셀러에 올랐다고 하여 저도 얼른 구매했습니다.

 

 

 

저자 송희창(송사무장)님에 대해 알아보겠습니다.

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40만 회원을 보유한 최고의 부동산&재테크 카페<행복재테크>및 재테크 콘테츠를 다루는 57만 유튜브 채널 <행크 TV>를 운영하며 많은 사람에게 부자가 되는 방법을 무료로 제공하고 있으며, 지금까지 수많은 제자를 부자로 키워내며 부자들의 멘토이자 스승으로 불리고 있습니다.

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행크TV를 통해 전세사기가 한창 이슈로 떠오를 때 전세사기 피해자의 안타까운 사연을 보며 더 이상 피해자가 발생하지 않았으면 하는 마음에 유튜브를 통해 전세사기를 피하는 방법을 알려주셨습니다. 그 영상을 본 대학 관계자의 제안으로 대학 강의를 하시게 되었다고 합니다.

젊은 대학생들과의 소통을 통해 더 많은 사회 초년생뿐만 아니 부동산 계약에 대해 잘 모르는 분들께도 도움이 되고자 책을 집필하시게 되었다고 합니다.

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목차

 

저자인 송사무장님은 이 책을 평생 써먹는 '인생의 호신술'이라고 표현했습니다.

총 8개의 챕터로 구성이 된 목차를 보면서 아주 기본에 충실하고 꼭 알아야 할 전문적인 부분까지 세심하게 집필하셨음을 알 수 있습니다.

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📌 CHAPTER 1. 나의 자산을 지키는 필 수 지식

📌 CHAPTER 2. 아는 만큼 보이는 좋은 집 고르는 방법

📌 CHAPTER 3. 나에게 가장 유리한 조건으로 전. 월세 계약하기

📌 CHAPTER 4. 첫 계약 시 꼭 알아야 할 전세자금 대출의 모든 것

📌 CHAPTER 5. 모르면 손해, 알고 있으면 유용한 지식들

📌 CHAPTER 6. 방심하면 당하는 전. 월세 사기, 이렇게 예방하자

📌 CHAPTER 7. 임차인의 무기, 주택임대차보호법

📌 CHAPTER 8. 임차인에서 벗어나 내 집 마련하기

 

그리고 한 가지 더 책 속에 숨겨진 선물이 있습니다.

집 보러 가시 10분 전 퀵 체크리스트가 특별 부록입니다.

부동산에 계약을 하러 갔던 일을 생각하면 아무리 꼼꼼하게 챙겼다고는 하지만 나중에 뭔가를 놓친 듯한 기분, 내가 계약을 잘한 것일까라는 불안감을 없애 줄 무기인 것 같습니다.

 

 

 

 

부동산 계약이란 단어가 처음에는 좀 딱딱하고 복잡하게 느껴질 수 있지만, 실제로는 우리가 일상에서 자주 경험하는 중요한 과정입니다. 그리고 말씀하신 것처럼, 이런 계약들은 그리 자주 발생하지 않지만, 거래 금액이 크기 때문에 신중하게 접근해야 합니다.

부동산 계약을 하면서 주의해야 할 주요 포인트를 다음과 같이 설명하고 있습니다.

1. 계약서의 모든 조항 확인: 계약서에 명시된 조건들을 꼼꼼히 읽고 이해하는 것이 중요합니다. 특히, 계약 해제 조건, 보증금 반환 조건, 그리고 추가 비용에 대한 부분은 꼭 확인하세요.
2. 중개인의 역할 이해: 부동산 중개인은 계약 과정에서 중요한 역할을 합니다. 중개인의 권한과 책임을 명확히 이해하고, 필요시에는 중개인과의 대화도 문서로 남기는 것이 좋습니다.
3. 법적 문제의 예방: 계약서를 작성할 때 법적인 문제가 발생할 수 있는 부분에 대해 사전에 검토하고, 필요한 경우 법률 전문가의 자문을 받는 것이 좋습니다.
4. 조건 확인: 매매나 임대의 경우, 부동산의 상태, 위치, 가격, 계약 기간 등 모든 조건을 확인해야 합니다. 특히, 계약 전에는 부동산을 직접 방문하여 상태를 점검하는 것이 중요합니다.
5. 등기부등본 확인: 부동산 거래에서는 등기부등본을 확인하여 소유권 및 권리관계를 명확히 파악해야 합니다. 이는 법적 분쟁을 예방하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

부동산 계약이 처음 접할 때는 복잡해 보일 수 있지만, 잘 이해하고 준비하면 훨씬 수월하게 진행할 수 있습니다.

 

그리고 삽화를 통해 이러한 복잡한 과정을 더 쉽게 이해할 수 있습니다.

 

또한 나의 자산을 지키는 필수 지식을 통해 좋은 부동산 고르는 법과 주택임대차보호법까지 일목요연하게 정리되어 있습니다.

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주택임대차보호법을 '부동산 계약 이렇게 쉬웠어?'에서 풀어주니 책 한 권을 통해 내 권리까지도 지킬 수 있는 방패이자 무기가 생긴 것 같습니다.

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그리고 책 마지막 부분에 있는 부록에는 부동산 임대차 계약 특약 문구 리스트와 부동산 관련 서류 양식까지 포함이 되어 있어 부동산 계약 시 활용도가 매우 높을 듯합니다.

 

기초적인 부동산 지식과 계약방법만 알고 있어도 나의 소중한 자산을 지킬 수 있습니다.

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그것을 한 권의 책이 말해주고 있습니다.

 

 

부동산 계약 이렇게 쉬웠어?

최근 각종 언론을 통해 전세 사기 관련 뉴스가 쉴 새 없이 쏟아져 나오고 있다. 더욱 안타까운 것은 피해자의 대다수가 20, 30대 사회초년생이라는 것이다. 아이러니하게도 집은 우리가 살면서 가장 많이 머물게 되는 공간인데, 지금껏 우리는 내 집을 지키기 위해 가져야 할 최소한의 지식조차 갖추지 못했다. 학교에서도, 주변에서도 제대로 알려주는 사람이 없었던 것이다. 이 책의 저자는 20년 넘게 부동산 투자를 해오며 수많은 부동산 계약서를 작성했다. 그런데 아직도 계약서를 작성할 땐 처음부터 끝까지 여러 번 다시 읽는다. 그 이유는 부동산 계약서에는 내 권리에 관한 내용이 들어가고, 스스로 챙기지 않는다면 손해를 보기 십상이기 때문이다. 저자는 기성세대로서 올바른 부동산 계약법을 젊은이들에게 알려주지 못했다는 것에 미안함을 느낀다. 그래서 이 책에는 저자의 투자 경험을 살려 최대한 도움이 될 만한 내용을 모두 담으려 했다. 부동산 계약의 처음부터 끝까지, 투자자의 눈으로 일반인이 보지 못하는 포인트까지 모두 짚어냈고, 초보자가 쉽게 따라 할 수 있도록 관련 자료와 삽화까지 수록하였다. 누구든지 이 책을 읽는다면 더 이상 주변에 묻지 않더라도 스스로 부동산 계약 지식을 갖출 수 있을 것이다.

저자

송희창(송사무장)

출판

지혜로

출판일

2024.07.25