아파트 투자 전 아파트 공시가격 조회 및 조회 방법 확인 하기

 

부동산 경매 공부를 하면서 아파트 투자에 관심을 두어 아파트에 관련한 사항들을 공부하고 있습니다.

지난 포스팅에서 아파트 종류를 총정리하였습니다.

 

오늘은 아파트 공시가격 조회 및 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

 

주택공시가격이란?

 

- 개별주택가격

국토교통부장관이 매년 공시하는 표준주택가격을 기준으로 시장이 「부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률」의 규정에 따라 개별 (단독주택, 다가구주택, 다중주택 등) 주택에 대하여 매년 1월 1일을 기준으로 조사·산정·검증·의견청취·심의 등의 절차를 거쳐 결정·공시하는 가격입니다.
※ 주택가격은 건물과 부속토지의 가격을 합한 가격입니다.

 

- 공동주택가격

국토교통부장관이 「부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률의 규정에 따라 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택 등)에 대하여 매년 1월 1일 기준으로 결정·공시하는 가격으로 국토교통부홈페이지에서 열람하실 수 있습니다.

 

공시가격(공시지가)을 확인해야 하는 이유가 있습니다.

 

주택공시가격은 지방세(재산세, 취득세 등), 국세(양도소득세, 증여세, 상속세 등) 국민주택채권, 건강보험료, 기초연금 등의 부과기준으로 활용되기 때문입니다.

 

 

공동주택가격 열람 방법

 

1. 국토교통부의 공동주택가격 자료를 활용하여 열람

 

부동산 공시가격 알리미 (https://www.realtyprice.kr)로  접속하시면 됩니다.

 

 

위 화면에서 공동주택 공시가격을 클릭하고 접속합니다.

 

📌 참고로 주택가격의 지표가 되는 가격을 공시가격 / 토지에 적용되는 부동산 가격을 공시지가라고 합니다.

 

위에서도 공시가격과 공시지가를 확인할 수 있습니다.

 

아파트 공시가격을 알아보려고 하니 공동주택 공시가격으로 들어가겠습니다.

 

공동주택가격 열람에서 시도를 선택하고 단지명과 동, 호를 선택하면 공시가격을 열람할 수 있습니다.

저는 제가 관심을 갖고 있는 서울 서초구 아크로리버뷰신반포를 검색해 보았습니다.

 

 

제가 관심을 갖고 있는 아크로리버뷰신반포의 공시가격을 확인할 수 있습니다.

2022년부터 공시가격은 떨어진 것을 알 수 있습니다.

공시가격은 평형, 동호수 및 층에 따라서도 다릅니다.

그래서 공시가격을 확인할 수 있는 방법이 더 있습니다.

 

 

2. 네이버 부동산을 활용한 공시가격 확인

 

네이버 부동산을 통해서도 공시가격을 확인할 수 있습니다.

네이버 부동산의 화면은 직관적이라 한 동의 공시가격을 확인할 수 있다는 점입니다.

 

 

 

네이버 부동으로 접속을 하여 똑같이 아크로리버뷰신반포를 검색하고 단지 정보로 들어왔습니다.

동호수/공시가격 메뉴를 클릭하시면 선택한 동 전체 호수가 그림으로 보입니다.

마우스로 호수를 선택하면 공시가격과 전년 대비 공시가격의 변화를 볼 수 있으며 하단에는 보유세도 확인할 수 있습니다.

 

저는 필요에 따라 두 곳의 가격을 확인하는데 네이버 부동산을 선호하는 편입니다.

 

이렇게 공시가격을 확인해야 하는 이유는 처음에 말씀드렸듯이 세금에 관계가 되는 부분입니다.

 

막연히 작년보다 재산세 또는 종부세가 덜 나올 것이라는 기대보다 나의 세금이 어느 정도 나올지에 대해 미리 계산해 보는 것이 좋을 것 같습니다.

 

오늘은 공시가격 조회 방법에 대해 알아보았습니다.