아파트 투자 공부 아파트 종류 총정리

부동산 경매 공부를 하면서 아파트, 상가, 토지, 공장 등 많은 물건을 보곤 합니다.

저는 사실 아파트보다는 현금 흐름을 위해 상가를 유심히 보고 있습니다.

그런데 요즘 언론 및 방송을 통해 로또 아파트들에 대한 기사들을 많이 접하게 되었습니다.

 

일례로 얼마 전 강남 래미안 레벤투스 특공에 1.2만 명이 몰렸는 기사를 봤습니다.

최소 5억 원 이상의 시세차익을 기대한다고 합니다.

이런 시세 차익이 있으니 많은 분들이 신청을 하시는 것 같습니다.

 

아파트에 관심이 없었지만 공부해 두면 언젠가 저도 아파트 투자할 날이 올 거라 생각을 합니다.

아파트 분양 기사와 주변의 아파트 시세를 보면서 많은 분들이 어디에 포인트를 두고 아파트를 선택하는지 궁금했습니다.

그래서 아파트 투자 전 아파트에 대해 공부하려고 합니다.

 

 

아파트도 종류가 있다.
<아파트 판상형, 타워형, 혼합형>

 

 

 

<아파트의 종류>

외부 형태에 따른 아파트의 종류

 

아파트를 보면 외부 형태에 따른 모습으로 종류를 나누고 있습니다.

판상형 구조 아파트, 타워형 아파트 그리고 혼합형 아파트입니다.

 

1. 판상형 구조 아파트

 

출처 : 헤럴드경제 판상형 아파트 사진

 

 

판상형 아파트는 1동의 아파트가 한 곳을 바라보며 일자형으로 배치된 형식을 판상형 아파트라고 말합니다.

판상형 구조 아파트는 많은 사람들에게 익숙한 아파트 형태로, 여러 가지 장점과 단점이 있습니다. 

 

장점과 단점을 요약해 봤습니다.

 

 

 

장점
- 전 가구 남향 배치 가능 : 햇빛이 잘 들어오도록 남향으로 배치할 수 있어 채광이 좋습니다.
- 좋은 통풍 : 남북으로 창문을 만들어 통풍이 잘 되어 실내 공기 질을 유지하기 쉽습니다.
- 저렴한 건축비 : 타워형 아파트에 비해 건축 비용이 상대적으로 저렴합니다.
- 일정한 햇빛 확보 : 남향 배치가 용이해 일조량을 확보하기 쉽습니다.

 

단점
- 단조로운 외관 : 일자형 구조로 인해 외관이 단조롭고 매력적이지 않을 수 있습니다.
- 조망권 확보 어려움 : 모든 세대가 좋은 뷰를 가지기 어려워 조망권이 제한됩니다.
- 일조권 영향 : 동 간 거리에 따라 일조권이 제한될 수 있어, 빛이 잘 들지 않는 가구도 있을 수 있습니다.
- 단지 내 소음과 환기 문제 : 동간 거리가 좁을 경우 소음이 쉽게 전달되고, 환기가 어려울 수 있습니다.

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2. 타워형 구조 아파트

 

 

출처 : 서울경제 타워형 아파트 사진

 

 

타워형 아파트는 초고층 주택으로서, 특히 고층 아파트나 주상복합 아파트에 주로 적용되는 형태입니다. 

이 아파트 유형은 세련된 외관과 다양한 디자인이 가능하다는 점에서 주목받고 있습니다.

장점
- 독특한 평면 구조 설계 가능 : 다양한 평면 구조를 설계할 수 있어 개성 있는 내부 구조를 구현할 수 있습니다.
- 우수한 미관 : 세련된 외관으로 도시 경관을 향상하고, 독특한 디자인을 통해 시각적으로 매력적입니다.
- 다양한 방향 배치 가능 : 동향, 서향, 남향, 남동향 등 다양한 방향으로 건설이 가능하여 특정 방향에 국한되지 않습니다.

 

단점
- 정남향 배치 어려움 : 모든 가구를 정남향으로 배치하기 어려워 일조권 확보에 제한이 있을 수 있습니다.
- 통풍 문제 : 앞뒤 면에 발코니를 설치하기 어렵고, 구조적으로 통풍이 잘되지 않을 수 있습니다.
- 높은 분양가 : 판상형 아파트에 비해 건축비가 높아, 상대적으로 분양가가 비싼 편입니다.

이러한 특성 때문에 타워형 아파트는 주로 도심지에서 높은 용적률을 활용한 주거 공간으로 인기가 있으며, 미관과 설계의 다양성을 중시하는 사람들이 선호합니다.

 

 

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3. 혼합형 구조 아파트

 

출처 : 서울경제 혼합형 아파트 사진

 

 

혼합형 아파트는 판상형과 타워형의 장점을 결합한 형태로, 주거 편의성과 외관의 아름다움을 동시에 추구하는 아파트입니다. 

이러한 혼합형 아파트는 다양한 형태를 가질 수 있으며, L자, V자, Y자 형 구조가 대표적입니다.


장점
- 채광과 통풍 확보 : 판상형 아파트의 장점인 남향 배치와 통풍을 잘 살려, 실내 환경을 쾌적하게 유지할 수 있습니다.
- 다양한 조망권 제공 : 타워형의 장점을 활용해 다양한 방향에서 좋은 뷰를 제공할 수 있습니다.
- 외관의 미적 요소 : 독특한 형태와 디자인으로 세련된 외관을 구현할 수 있어 도시 경관에도 긍정적인 영향을 줍니다.
- 유연한 평면 설계 : L, V, Y자 구조를 통해 다양한 평면 설계를 가능하게 하여 거주자의 라이프 스타일에 맞춘 공간 배치가 가능합니다.

 

단점
- 복잡한 설계와 시공 : 다양한 구조와 디자인을 구현하기 위해 설계 및 시공 과정이 복잡해질 수 있으며, 이로 인해 건축비용이 증가할 수 있습니다.
- 공사비 상승 : 판상형과 타워형의 장점을 모두 살리기 위한 건축비가 높아질 가능성이 있으며, 분양가도 따라서 상승할 수 있습니다.
- 일부 세대의 일조권 및 통풍 문제 : 모든 세대가 최적의 일조권과 통풍을 가지기 어려운 경우가 생길 수 있습니다.

 

혼합형 아파트는 채광과 통풍을 중요시하는 수요자와 외관 디자인과 조망권을 중시하는 수요자 모두를 만족시키기 위한 형태로, 다양한 장점과 함께 제한된 부지에서도 효과적인 공간 활용이 가능합니다.

 

 

 

 

 

현관 구조로 본 아파트 종류

 

1. 복도시 아파트

 

 

복도식 아파트는 같은 층의 모든 세대가 하나의 복도를 이용하는 구조로, 1970~80년대 국내에서 주택 수요를 충족하기 위해 많이 건설되었습니다. 이 아파트 유형은 계단식 아파트와 대비되는 개념으로, 두 가지 형태로 나뉩니다: 편복도식(한쪽에만 복도가 있는 구조)과 중복도식(복도가 중앙에 있고 양쪽에 세대가 있는 구조).

 

 

장점

- 저렴한 가격 : 동일한 면적의 계단식 아파트에 비해 가격이 저렴해 경제적인 주거 선택지로 고려됩니다.

- 좋은 환기 : 현관문을 열면 바로 통풍이 가능해 실내 공기 순환이 잘 이루어집니다.

- 화재 시 안전성 : 화재 발생 시 복도를 통해 연기가 외부로 빠르게 배출되어 인명 피해를 줄일 수 있습니다.

 

단점

- 전용면적 감소 : 공용 복도가 많은 면적을 차지해, 실제로 사용 가능한 전용면적이 줄어들 수 있습니다.

- 프라이버시 문제 : 복도를 공용으로 사용하기 때문에 개인의 사생활이 침해될 가능성이 높습니다.

- 방범 문제 : 범죄 예방을 위해 방범창을 설치해야 할 수 있으며, 보안 관리가 중요합니다.

- 통행 불편 : 여러 세대가 하나의 복도를 이용하기 때문에 통행에 불편함을 느낄 수 있습니다.

- 일조권 제한 : 후면 베란다가 없고 2 베이 구조가 대부분이기 때문에, 일조권이 제한될 수 있습니다.

 

복도식 아파트는 주거 비용을 절감하고 환기와 안전성을 강조한 구조로, 그 당시 주택 수요를 충족하는 중요한 역할을 했습니다.

하지만 프라이버시와 면적 활용 등의 문제로 인해 현대에서는 상대적으로 인기가 낮아졌습니다.

 

 

2. 계단식 아파트

 

계단식 아파트는 복도가 없는 구조로, 주거 면적이 넓고 프라이버시가 잘 보호되는 장점이 있습니다.

같은 층에 두 가구만 엘리베이터를 중심으로 마주 보는 형태로 설계되며, 신축 아파트는 대부분 이 구조를 채택하고 있습니다.

이로 인해 주거 만족도가 높고 가격 상승 가능성도 큽니다.

 

장점

- 넓은 전용 면적: 복도식 아파트에 비해 공용 면적이 적어 실제로 사용할 수 있는 전용 면적이 넓습니다.

- 프라이버시 보호: 공용 복도가 없어 개인 프라이버시 침해 우려가 적어 더욱 사생활을 보호할 수 있습니다.

- 편리한 이동: 엘리베이터까지의 거리가 짧아 이동이 편리합니다.

- 쾌적한 주거 환경: 전후면에 베란다가 있어 환기와 일조량이 뛰어나 실내 환경이 쾌적합니다.

 

단점

- 높은 가격대 : 복도식 아파트의 단점을 보완해 설계된 만큼, 상대적으로 가격대가 높게 형성되어 있습니다.

 

계단식 아파트는 복도식 아파트의 단점을 보완한 구조로, 프라이버시와 주거 환경을 중요시하는 사람들에게 인기가 많습니다.

가격이 높을 수 있지만, 그만큼 주거 만족도가 높은 것이 특징입니다.

 

 

3. 복합식 아파트

 

복합식 아파트는 복도식과 계단식 아파트의 장점을 결합한 형태로, 타워형 아파트에서 주로 볼 수 있는 구조입니다. 이 아파트 유형은 3 가구 이상이 엘리베이터를 중심으로 배치되는 구조로, 다양한 배치와 방향 선택이 가능하며, 공간 활용도와 건축 용적률이 높은 것이 특징입니다.

 

장점

- 높은 건축 용적률 : 건축 용적률이 높아 동일한 면적에서 더 많은 가구를 수용할 수 있어 경제적입니다.

- 다양한 방향 선택 가능 : 거주자가 선호하는 방향을 선택할 수 있어 다양한 생활 패턴에 맞출 수 있습니다.

- 좋은 조망권 : 다양한 배치로 인해 일부 가구는 좋은 조망권을 확보할 수 있어 시각적 만족도가 높습니다.

 

단점

- 승강기 이용 불편 : 가구 수에 비해 승강기 대수가 부족할 경우, 승강기 이용에 불편함이 발생할 수 있습니다.

- 일부 가구의 일조권 문제 : 배치 방향에 따라 일부 가구는 일조권이 좋지 않을 수 있으며, 햇빛이 잘 들지 않는 문제가 발생할 수 있습니다.

- 통풍 및 환기 제한 : 특정 구조나 배치로 인해 통풍과 환기가 원활하지 않을 수 있습니다.

- 생활 소음 발생 : 많은 세대가 밀집해 거주하다 보니 생활 소음이 발생할 가능성이 높습니다.

 

복합식 아파트는 효율적인 공간 활용과 다양한 배치가 가능하지만,

승강기 이용과 일조권, 통풍 문제 등을 고려해야 하는 점에서 단점도 존재합니다.

이런 점들을 종합적으로 고려해 선택하는 것이 중요합니다.

 

 

건물의 기둥과 기둥 사이의 구조에 따른 2 베이, 3 베이, 4베이(BAY) 아파트

 

베이(Bay)란?

 

아파트 광고를 보면 많이 보셨을 겁니다.

2베이, 3베이, 4 베이.

베이(bay)란 건물 기둥과 기둥 사이의 한 구획을 뜻하는 용어입니다.

쉽게 말해 전면 발코니와 닿아 있는 거실 및 방의 개수를 나타내는 단위입니다.

 

예를 들어 방 2개와 거실이 발코니 방향으로 설계가 되었다면 3 베이 구조, 방 3개와 거실이 발코니 쪽으로 접해 있다면 4 베이 구조라고 합니다.

 

 

- 2 베이(Bay) 구조

2 베이는 햇빛이 들어오는 방향 전면부에 거실과 방 1개가 배치되어 있는 구조입니다.

 

 

- 3 베이(Bay) 구조

3베이 구조는 햇빛이 들어오는 방향 전면부에 거실과 방 2개가 배치되어 있는 구조입니다.

 

 

 

 

- 4 베이(Bay) 구조

4베이 구조는 햇빛이 들어오는 전면부에 거실과 방 3개가 배치되어 있는 구조입니다.

 

 

지금까지 아파트 종류와 구조에 다른 분류를 알아보았습니다.

아파트에 더 관심이 가는 요즘 차근차근 아파트에 대해 분석 정리해 보겠습니다.

 

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